Na šta obratiti pažnju prilikom kupovine stana
Da li planirate da kupite stan? Trebalo bi da budete svesni da je to odluka koja zahteva mnogo razmišljanja. Dve faze su posebno ključne pre donošenja odluke: prvi kontakt sa prodavcem i poseta stana.
Da bi vam pomogli da maksimalno iskoristite obe faze, agenti iz agencije prodaja stanova novi sad su napravili listu pitanja koja treba da postavite pre donošenja konačne odluke.
Ipak, ovo je jedna od najvećih investicija koju ćete napraviti tokom svog života. Stoga je veoma bitno da ovom problemu pristupite studiozno i sa velikom pažnjom.
Mi smo vam pripremili različita pitanja koja možete postaviti prilikom kupovine stana i na šta bi trebalo posebno da obratite pažnju.
Prvi kontakt sa prodavcem
Bacili ste oko na stan ili kuću koja vam se sviđa i odlučili ste da pozovete broj iz oglasa da odredite datum posete.
Ovaj prvi kontakt je izuzetno važan:
Pre nego što posetite nekretninu, postavite sledeća pitanje preko telefona jer ćete tako uštedeti dosta vremena, a možda i zaštititi sebe od većih razočarenja. Čak i ako mislite da se ponavljate, veoma je važno da se raspitate o svakoj od karakteristika pomenutih u oglasu.
Na ovaj način prodavac će pomenuti dodatne karakteristike i naučićete mnogo više od čitanja oglasa, a možda ćete čak saznati nešto o mogućim nedostacima koji nisu navedeni u oglasu.
Evo nekoliko stvari koje treba znati pre kupovine stana:
Uverite se da sve sobe koje se oglašavaju imaju površinu u skladu sa zakonom.
- Osvetljenje: kakva je orijentacija stana? Koliko prozora ima i koje su njihove veličine?
- Opšte stanje: kada su poslednji radovi urađeni u stanu? Da li je potrebno renovirati? Ako je tako, koliko bi novca trebalo potrošiti na to? Ako se stan prodaje namešten ili opremljen kućnim aparatima, koji je datum kupovine?
- Ukoliko se radi o etažnoj svojini, veoma je važno zatražiti informacije o zvučnoj izolaciji zidova i održavanju zajedničkih prostorija.
- Još jedan važan aspekt: računi. Da li ćete morati da platite takse za etažno vlasništvo? Koliko su u proseku računi za vodu i struju?
- Da li je to mirno naselje? Koji su najbliži objekti? (prevoz, prodavnice, škole u slučaju da imate decu…)?
- Ne ustručavajte se da postavite bilo koje pitanje za koje smatrate da je potrebno pre nego što odredite datum posete stana! Ima toliko stvari koje treba proveriti prilikom kupovine stana…
Tokom posete
Ako nakon ovog prvog telefonskog razgovora razmišljate o stanu, sada je vreme da zakažete obilazak. Koja pitanja treba postaviti prilikom obilaska stana?
Neki savet:
- Dođite malo pre dogovorenog vremena. Ovo će vam dati priliku da obiđete komšiluk ili čak da razgovarate sa komšijama i više se raspitate o naselju. Tako ćete saznati više o životu u komšiluku (i da li je, na primer, bučno).
- Ne zaboravite da obratite pažnju na svaki detalj, bilo da je u pitanju stanje plafona ili prozora. Ne razmišljamo uvek o ovim detaljima, a ipak su veoma važni.
- Ne ustručavajte se da tražite da posetite nekretninu nekoliko puta, u različito doba dana. Ovo će vam dati bolju predstavu o stanu.
Neka dobra pitanja koja treba postaviti:
- Ako se radi o etažnoj svojini, zatražite da vidite zapisnik sa poslednje opšte skupštine. Ovi dokumenti su veoma korisni da biste saznali troškove najnovijih radova, ili čak bilo koje smetnje i pritužbe koje su identifikovane.
- Slobodno se uverite da sve radi savršeno: slavine, prozori itd.; ako postoji klima uređaj, pitajte prodavca da li radi. Ako neka oprema nije u dobrom stanju, raspitajte se o potrebnim popravkama i koliko bi to koštalo.
- Koliki je iznos poreza na imovinu, poreza na zemljište i lokalnih poreza? Takođe možete tražiti da vidite najnovije račune, što će vam dati uvid u dodatne mesečne troškove.
- Na kraju, ne ustručavajte se da postavite sva pitanja koja smatrate korisnim u vezi sa istorijatom stana
- Koliko dugo su prethodni vlasnici živeli u stanu?
- Da li su bilo šta renovirali?
- Da li je radove izvodio majstor ili je rađeno u sopstvenoj režiji?
- Koliko dugo se nekretnina nalazi na oglasu? Šta je razlog prodaje? Pažnja: ako je stan već duže vreme na prodaju i cena mu stalno pada, možda postoji neka skrivena mana. Štaviše, nemate šta da izgubite ako direktno pitate da li stan ima ikakvih nedostataka i koji bi tačno oni mogli biti.
- Ima li drugih nekretnina na prodaju u komšiluku? Ako ima, po kojoj ceni? Ovo će vam omogućiti da napravite poređenje.
Obratite pažnju na grejanje
Sobzirom da cena grejanja skače iz meseca u mesec, veoma je bitno obratiti pažnju na tip grejanja kada kupujete stan. Na primer, da li stan ima etazno grejanje, da li su se prethodni vlasnici grejali na TA peć, ili su pak koristili inverter klimu.
Ovo su bitne stavke, koje vam mogu uštedeti dosta novca, posebno na računima za struju.
Birajte pažljivo agenciju
Ukoliko odlučite da kupujete stan preko agencije za nekretnine, potrebno je proveriti bonitet firme i njihovu reputaciju na tržištu. Često čujemo kako su vlasnici kuća prevareni ili opljačkani. Stoga, bitno je da znate sa kim imate posla, pre nego što odlučite da uložite ogroman novac.